Заделка межпанельных швов

Для чего нужен ремонт и герметизация межпанельных швов

Строительство из готовых ЖБИ достаточно быстрое. Со своими многочисленными недостатками, но действительно вкладывается в кратчайшие сроки. Именно поэтому у нас так много высотных панельных домов. Ведь десятки лет назад по программе государства население должно было быстро снабжаться жильем. Качество его сегодня известно каждому… работа была на количество! Но для снижения влияния недостатков на комфортное проживание, а также предупреждения опасных дефектов в возведении высотных зданий, была принята на вооружение технология, предусматривающая деформационные швы. Впоследствии, они заполнялись различными материалами герметизации, но в первую очередь обеспечивали безопасность высотных сооружений при подвижках плит во время усадки. На данный момент, все подобные здания приняли свое положение и форму, но с того времени в абсолютном большинстве случаев межпанельное заполнение пришло в состояние непригодности. И, если во времена СССР был плановый ремонт каждые 4-5 лет, то сегодня его нет... даже если и само понятие "капитального ремонта" присутствует. Именно такое пренебрежение правилами содержания жилого сектора приводит к различным проблемам.

Первичное заполнение швов всегда выполнялось эластичными материалами, каучуковыми и на основе резины, а далее затягивалось ремонтным раствором из цемента и песка, покрывалось битумом. Срок службы – не более 5-7 лет, в зависимости от условий!

Проблема не так коснулась жильцов многоэтажек, которые были привязаны к ответственным ЖК конторам. Вследствие систематического ремонта, швы оставались в нормальном состоянии. Теперь же, далеко не все УК качественно выполняют свою функцию, и проблема возобновляется!

Независимо от этажности сооружения, заделка межпанельных швов считается обязательной по следующим причинам:

• Сквозь стыки плит в помещение проникает вода и влага. Она собирается в торцевых элементах железобетонных конструкций, распространяется во внутренние помещения, по стенам и отделке, значительно портит ремонт. Кроме того, приводит к образованию и распространению плесени, грибка;

• В холодное время года, влага, накопленная внутри швов, замерзает, и приводит изначально к микроскопическим нарушениям структуры основного строительного материала, а далее и к более серьезным – сквозным трещинам;

• Внутри треснутого, а не полностью открытого шва, влага накапливается по причинам атмосферных осадков и конденсирования. Но, в отличии от открытого шва, отсюда она не имеет возможности быстро испаряться;

• Также, через открытые швы между панелями, внутренние помещения промерзают в холодное время года – иней и лед на стенах;

• Возможны сквозняки, проникновение пыли и уличного мусора в жилые комнаты!

Открытые швы – проблема, которая с каждым сезоном усугубляется! И решать ее стоит сразу при обнаружении, понимая и то, что навсегда выполнить ремонт невозможно. Уже через 4-5 лет понадобится обязательная профилактика или повторный ремонт и заделка!

Ошибки при заделке межпанельных швов

• Ремонт швов сухими смесями или цементно-песчаным раствором! При подвижках панелей такие швы быстро трескаются и высыпаются. Долговечность подобного ремонта минимальна;

• Применение недорогих материалов, например, дешевой монтажной пены. Она не является эластичной, быстро трескается и оставляет трещины. Также, пена может не выполнять теплоизоляционной функции за счет крупной ячейки, нехарактерной качественному материалу структуры;

• Использование монтажной пены в качестве гидроизоляции без дополнительной защиты. Работа только изнутри, когда шов задувается пеной и не защищается снаружи мастикой или хотя бы покраской эмалью, приводит к разрушению материала за счет воздействия ультрафиолетового облучения и увлажнения, а в холодный сезон, и благодаря морозам;

• Частичный ремонт без защиты материалов утепления шва: минвата намокает и теряет свойства, пенопласт разрушается под УФО и высыпается, пена пересыхает в течении одного-двух сезонов, и также портится, превращается в пыль;

• Заделка стыков между плитами тряпками, ветошью. Эти материалы не несут никакой положительной функции, кроме непосредственного заполнения полости. Они подвержены гниению и быстро становятся источником влаги, которая накапливается внутри и передается в помещения. Ветошь становится источником запаха и местом гнездования, развития многочисленных микроорганизмов, вредителей;

• Ремонт швов только битумом или мастикой без вскрытия треснувших швов. Поверхностная замазка ограничивает доступ внешней влаги, но не решает уже приобретенные проблемы!

Кстати, последний способ часто используется государственными компаниями и частниками, которые экономят на материалах, но берут с заказчика практически полную стоимость ремонта. В результате, дешевый битум трескается, в шов снова попадает влага... и, если при соблюдении технологии через 4-5 лет стык можно было просто повторно замазать влагостойкой мастикой, то приходится снова нанимать бригаду и выполнять полноценный ремонт!

Ремонт межпанельных швов

• Осмотр и снятие замеров для получения информации для правильного предварительного расчета материалов и трудозатрат;

• Изучение технологии, если таковая мастеру заведомо неизвестна;

• Строгое следование ее нормам и правилам;

• Подготовительные работы. Необходимо выполнить вскрытие швов и полную очистку, ведь непонятно, в каком состоянии полости, и какими материалами они заполнены;

• Период ожидания, в течении которого шов полностью просыхает – не менее 4-7 дней, в зависимости от погодных условий и первичного состояния;

• Грунтовка внутренних поверхностей полости на всю глубина швов (желательный, но необязательный процесс);

• Задувка шва монтажной пеной;

• Замазка после высыхания гидроизоляционной мастикой в 3 этапа: срез пены, грунтование разбавленным мастичным составом, основная защита мастикой после высыхания грунтовочного слоя!

Технология "теплый шов"

Неоднократно доказано, что данная технология является наиболее эффективной, и применяется не только для ремонта швов, но также в качестве обязательных подготовительных работ перед утеплением фасада.

Можно уйти от рекомендаций специалистов, набить швы пенопластом, обрезками минеральной ваты, частично задуть пеной и закрасить остатками старого, растворенного дизтопливом битума. Но результат будет ничем не лучше случаев, описанных выше – такого ремонта хватит на 1-2 года, не более того. Поэтому важно придерживаться советов специалистов, для которых ремонт и утепление швов является основной специализацией. Нет ничего сложного, единственная неприятная тема – частичное повышение бюджета!

• Подготовительные работы – весь ранее описанный спектр с раскрытием шва, его очисткой, периодом высыхания;

• Задувка монтажной пеной (рекомендовано Макрофлекс) шва на 1/2 глубины, ожидание до полного застывания;

• Задувка до 3/4 оставшегося объема шва монтажной пеной и укладка шнура Вилатерм без ожидания высыхания материала. Шнур должен плотно входить в полость, толщина его должна быть примерно на треть больше толщины шва;

• Заделка стыка двухкомпонентной влагостойкой мастикой!

Столь простая технология сможет качественно защитить шов от увлажнения и ограничить доступ холода во внутренние помещения, а значит, частично отрегулировать, снизить теплопотери!

Благодаря правильно выполненным нескольким этапам, после работы мастер получает теплый и сухой запененный шов, внутри которого полиуретановая монтажная пена, работающая в качестве теплоизолятора, плотный эластичный шнур из вспененного полиэтилена с воздушной камерой, а также защитный слой из мастики на поверхности!