Ремонт и обустройство квартиры, которая будет сдаваться в аренду

Кто клиент, кому сдавать жилье

• Речь о стоимости ремонта и отделки в соответствии с требованиям будущего арендатора, а также собственными стандартами заработка. Давайте рассмотрим несколько вариантов:
• Если квартира в плохом состоянии, да еще и на территории отдаленного района, вкладывать серьезные деньги нерационально и нерентабельно. Привлечь состоятельного арендатора будет сложно, разве в случае тихого и спального района. Соответственно, минимальный уровень заработка и слишком длительный срок окупаемости;
• Второй вариант – минимальный бюджет, но ожидание высокого заработка. Не менее сложная реализация подобного проекта, так как современный квартиросъемщик хорошо ориентируется в ценах и реагирует на уровень комфорта. Даже если квартира в престижном районе, но с откровенно слабым ремонтом, хороших денег взять за нее получится только в редком случае;
• Третий вариант – недорогой косметический ремонт с соответствующим уровнем ренты. Естественно, ожидать высоких заработков с подобным вариантом не приходится;
• Четвертый – серьезные вложения в обеспечение и обустройство жилья и повышенная стоимость аренды. Здесь возможна хорошая прибыль, но требуется внимательный расчет!

Из списка вариантов следует обязательное требование составления собственного бизнес-плана, в котором будет выполнен расчет стоимости ремонта и рентабельности, учет сроков окупаемости и выхода на заработок. Дополнительно, следует ориентироваться на индивидуальные требования различных категорий квартиросъемщиков, четко определяя уровень собственной недвижимости – бюджетный, средний, премиум и прочие!

Важно: при расчете ремонта и сроков окупаемости, при операциях с цифрами не забудьте заложить определенную сумму и поправочные коэффициенты к ней на следующий ремонт!

Жилье помесячно или посуточно

Кроме качества и стоимости ремонта, а также "портрета" заказчика и собственных ожиданий от подобного предприятия, нужно понимать основные тенденции рынка. Жилье сегодня сдается помесячно, а также посуточно. От собственной бизнес стратегии напрямую зависит качество ремонта, капиталовложения и получение прибыли. Ни для кого не секрет, что стандартным образом или через специальные сервисы и приложения, заработать с посуточной аренды квартир сегодня можно куда больше!

Но вам необходимо помнить, что ремонт, обустройство и обстановка такого жилья заметно отличаются от стандартных квартир для семей с детьми, которые въезжают на год или несколько!

Кухня в квартире для туристов, командировочных и арендаторов помещений под краткосрочные мероприятия обустраивается иначе. Здесь не нужна полная комплектация бытовой техникой, которая используется в стандартном варианте проживания. Достаточно варочной поверхности и небольшого холодильника, микроволновой печи и электрического чайника. Остальное, на собственное усмотрение, ведь основной упор на скорость приготовления пищи. То же касается и дорогостоящих гарнитуров, специальных секретеров под столовое серебро или парадный сервиз. Важнее большой стол и увеличенное количество посадочных мест, всего несколько шкафов для стандартных наборов посуды. Интересным вариантом будет барная стойка. Ориентир на практичность и эргономичность;

Коридоры и холлы с минимумом мебели. Достаточно тумбы для хранения обуви и вешалок для верней одежды. Отличный вариант – обустройство отдельной гардеробной комнаты, которая будет вместительной и заменит сразу несколько громоздких предметов мебели;

Ванная комната с душевой, лучше, с минимумом стеклянных поверхностей. Перегородка может быть выполнена из кирпича с отделкой плиткой или керамогранитом, или стандартных стеклоблоков. Санузел чаще совмещенный, то есть, здесь расположен и унитаз. Дополнительно, умывальник, стиральная машина, несколько вешалок под белье – полотенца и халаты. Обязательна комплектация ванной большим зеркалом и феном, одноразовыми наборами ванно-банных принадлежностей;

Спальня и комплектация спальных мест. Сразу стоит исключить дорогостоящие кровати и матрасы, белье и прочие принадлежности и аксессуары. Главное, это количество спальных мест, удобных и ухоженных. Это могут быть раскладные диваны и кресла. Если на территории жилплощади есть отдельная спальня – требуется двуспальная кровать. На всякий случай, рекомендовал бы несколько раскладушек или матрасов в кладовой!

Важно: Можно уделить много времени ремонту и отделке, а также комплектации и обустройству. Главное, это держать в уме очень важное требование, на которое ориентироваться при создании интерьера – быстрая уборка в любой момент!

Квартира в аренду: цвета помогают привлечь клиента

В данном помещении будете жить не вы, а квартиросъемщики. Поэтому стоит ориентироваться не строго на собственные индивидуальные предпочтения, а общую классическую картину и требования!

Современные тенденции говорят о популярности светлых тонов. Они не только увеличивают пространство, но и делают квартиру более чистой визуально, что очень важно для "вредных" арендаторов!

Можно использовать белый цвет, светло-серый и бежевый, кремовые оттенки и пастельные тона. Отличное решение – выбор цветов по специальным дизайнерским таблицам, в которые уже внесены все сочетания цветов и оттенков, а также соответствующие контрасты.

Квартира под сдачу – это практически отельный номер. Светлое и чистое помещение стандартного типа и организации интерьера, которое нравится и подходит большинству. Минимум дизайнерских интерпретаций и личной стилизационной настойчивости!

А может, более яркий дизайн?

Необходимо учитывать не только общие предпочтения арендаторов, но также их возраст. Люди средних лет и почтительного возраста хотят проживать в спокойной, более монотонной обстановке. Когда молодежь предпочитает яркие и броские тона. Можно выполнить отделку строго под целевую группу, если вы уверенны в спросе на собственное жилье. Или работать в направлении промежуточного варианта. Отдельные дизайнеры советуют делать интерьер светлым, но с яркими оттенками и контрастами, расстановка которых производится с помощью мебели, мягкой и корпусной, а также различных предметов декора.

Выбирая цветовую гамму и акцентные тона, учитывайте специфику квартиросъемщиков, общее настроение и назначение региона, его климатические условия. Не очень хорошо будет смотреться монотонное оформление в квартире с плохим освещением, на северной стороне, да еще и в районе, где преобладает пасмурность и осадки!

Больше свободного пространства

Очень важно, чтобы квартира, которая будет сдаваться в аренду, не была захламленной. Мелкая мебель и техника, назойливый предметный декор и элементы оформления не всегда смотрятся гармонично. Такая атмосфера воспринимается в качестве тесной, давящей на человека. Кроме того, большое количество мелких предметов – это настоящая каторга для уборки. Каждую неделю необходимо будет тратить несколько лишних часов, чтобы банально стереть с них пыль!

Как делить пространство: планировка квартиры

Предпочтение стоит отдать свободной планировке. Если есть возможность убрать перегородки в пользу варианта студии, это необходимо сделать.

Вы сможете увеличить пространство не только визуально, но и добавить лишние сантиметры по сторонам помещения. Также, установить больше эргономичной мебели, вместить лишние спальные места. Отличное решение – студия, совмещенная с гостиной, на территории которой есть не только столовая зона, диван и кресла, но и двуспальная кровать. Социологическими экспериментами доказано, что независимо от красоты и удобства дивана, большинство людей отдадут предпочтение отдыху именно на кровати.

Другой вопрос – в приватности! Нередко, наниматель желает иметь отделенное спальное место. Но проблема решается и в данном случае. Можно установить легкие мобильные перегородки – стеклянные, алюминиевые, деревянные или бамбуковые. Как вариант, рулонные шторы, канатные и подвесные перегородки, тканевые ширмы. Плюс к интересному оформлению интерьера и никакого перебора с теснотой!

Важно: Внимательно изучите вопрос планировки, ведь при сдаче квартиры в аренду нужно рассматривать разные варианты. Например, при краткосрочной аренде действительно проще и быстрее сдать современную студию, когда при долгосрочной, по возможности, лучше иметь несколько отдельных комнат на той же площади. Изолированные комнаты на пользу и в случае заселения сразу нескольких квартиросъемщиков в одну квартиру!

Выбор мебели

Если уж речь зашла об интерьерах и комплектации пространства, нужно уделить время мебели. Она должна быть добротной, но недорогой, эргономичной, легкой и практичной. Всегда возможна перепланировка, иная расстановка мебели, быстрая смена интерьера и даже косметический ремонт с перестановкой уже под новое помещений. Каждый раз покупать дорогостоящую массивную мебель нерационально. Это повысит давление на бюджет, значительно снизит прибыль!

Для кухни приобретение прочной модульной мебели, где можно быстро заменить столешницу и фасады. Размеры лучше стандартные, ведь на заказ подобные изделия стоят дорого, да и ожидать их приходится до нескольких месяцев. Меньше стекла, но больше глянца;

Комплектация спальных мест комбинированная – кровать, диван, раскладные кресла, и раскладушки в кладовой, если вы еще не забыли. Кроме того, обязательны съемные чехлы для обеспечения долговечности непосредственной обшивки мягкой мебели.

Минимум открытых полок, все ниши со шторами. Такими же можно сделать шкафы и гардеробные. Это практично и дешево, да и смотрится современно, симпатично.

Направление – антивандальное. Меньше дорогостоящей фурнитуры, которую нужно будет менять каждый год. Что касается корпусной и каркасной мебели, по возможности, прочные болтовые соединения, качественный клей, который скрепляет брус и плитные материалы!

Совет: В квартиру под аренду можно поставить старую мебель из собственного жилья или перевезенную с дачи. Но ей необходим современный вид, а также ремонт, усиление. Если данный вариант совпадает с предпочтениями заказчика и не претит им, а также положительно влияет на бюджет обустройства, попробуйте реализовать!

В погоне за снижением затрат, рекомендую не попасть в стандартную ситуацию скупого, который платит дважды. Как известно, самая дешевая мебель продается в строительных маркетах, где является витринным образцом не лучшего качества, годами перемещаясь с места на место. Будьте осторожны, ведь в таких комплектах используются не просто откровенно дешевые, но также небезопасные материалы!

Больше света в каждом помещении

Я уже говорил о хорошо освещенных помещениях. Но теперь несколько слов о реализации данного требования!

Действительно, светлые гостиные и спальни нравятся большинству. Поэтому важны большие и светлые окна, но также качественное декоративное освещение. Нужно установить хорошие яркие лампы с длительной гарантией, но еще и зонировать освещение. Если во время ремонта функциональные зоны меняются, необязательно выполнять новую проводку, штробить стены или покупать дорогостоящие системы открытой проводки. Можно работать с подвесными системами, шинами и декоративным кабелем, переносить освещение с помощью ферм и кронштейнов!

Выбор материалов для ремонта

Переходим к не менее сложному этапу – выбору строительных и отделочных материалов, которые потребуются для ремонта!

Как правило, бюджет на ремонт и обустройство квартиры, которая будет сдаваться в аренду, на порядок ниже, чем в случае отделки собственного жилого помещения. Поэтому нужно ориентироваться на бюджетный и средний ценовой сегменты, но стараться выбирать качественные и долговечные, износостойкие материалы!

Совет: Делая ремонт, держите курс на материалы, которые можно быстро заменить, исключая сложные подготовительные и промежуточные процессы!

• Материалы для пола: плитка и керамогранит, линолеум или виниловая плитка, в зависимости от назначения помещений;
• Материалы для стен: недорогая декоративная штукатурка, флизелиновые обои, обои под покраску;
• Материалы для потолка: натяжные ПВХ потолки или ровные оштукатуренные и шпаклеванные потолки под покраску!

Достаточно сложно сделать качественный ремонт при столь ограниченном выборе. Но, благодаря современному ассортименту предложений от производителей, а также различным вариантам дизайна, задача становится несколько проще!

На пол можно уложить кварцвиниловую плитку, коммерческий или промышленный линолеум. Это практически вечные материалы, которым не страшны даже каблуки или активные детские игры на полу. То же касается плитки, керамогранита. Последний материал нередко участвует в отделке ванных комнат, холлов и кухонь в квартирах для себя, когда линолеум применяется все реже. Основным материалом качественной отделки пола в собственном жилье выступает ламинат и дерево, пробковое покрытие, ковролин в спальнях и детских.

Для стен практичнее всего остаются обои. И здесь, в качестве самой большой площади для цветоподбора, можно достаточно серьезно оказать давление на качество интерьера. Недорогие виниловые обои, или обои под покраску – материалы быстрой смены, которые не жалко. Но при правильном выборе, смотрятся они достаточно хорошо. Основное отличие от квартир для себя – минимальный выбор в нужном ценовом сегменте. В собственной спальне или гостиной сегодня возможно дерево на стенах, красивая венецианская штукатурка, 3D панели, ламинат, интересные комбинации с искусственным камнем.

Что касается потолка, натяжная ПВХ пленка применима в любом из случаев. Дело только в технологии установки, а также декоративном освещении. Для квартиры в аренду можно дешево и сердито выполнить освещение светодиодными лентами по периметру с дополнительной установкой точечных светильников. Если ремонт в помещении для личного проживания, чаще используются комбинированные системы подвесных потолков!

Важно: Приготовьтесь к затратам, даже если вы хотите действительно недорогой ремонт. Чтобы привлечь квартиросъемщика, выставив серьезный ценник за аренду, нужно будет потратиться. Кроме того, антивандальные материалы чаще стоят дорого!

На чем не стоит экономить

Бюджетный сегмент и недорогой ремонт. Если планируется просто обновить интерьер, достаточно придать помещениям жилой вид. В данном случае, необходимо уделить время инженерным сетям. Коммуникации являются важными в любом ремонте, поэтому не экономьте на разводке электричества, отоплении, замене труб водоснабжения и канализации;

В случае более дорогостоящего ремонта для квартиры, приближенной к премиальному уровню, и если подразумевается недолгосрочная аренда и последующее быстрое обновление помещений косметическим ремонтом для себя, решение несколько иное. Оно объединяет вышеуказанные требования, связанные с коммуникациями, а также выравнивание стен и углов, стяжку полов, работы с перекрытиями, регулирование геометрии комнат!

Совет: Независимо от уровня жилья в аренду, позаботьтесь о качественной защите безопасности проживания, а также исключении всяческих рисков. Не лишними будут автоматы на вводе электричества, системы антипротечек!

Не экономьте на сантехнике. Унитазы и умывальники должны быть новыми и чистыми, как и душевая кабина или ванна. Внимание стоит уделить всем стыкам в мокрых точках. Нельзя допустить попадания влаги в швы, где будет распространяться плесень и грибок. Данные патогены способны быстро испортить любой ремонт!

Работать ли с дизайнерами

Стоит решить дополнительный сложный вопрос: тратить время на самостоятельные эксперименты или довериться профи, которые действительно помогут сделать хорошо и в рамках бюджета? Решать только вам, но помните, что именно квалифицированные дизайнеры в курсе последних тенденций, и разбираются не только в гармонии мебели и предметного декора, цветов и оттенков в помещении, но и как правильно повлиять на человека, выбрав тот или иной стиль, направление оформления квартиры!

Обратите внимание на дополнительное оснащение

Квартиросъемщик – человек, который диктует условия. Да, и вы вправе выбирать, но стоит ориентироваться на стандартные запросы, и подстраивать под них будущее жилье!

• В ванной, на кухне, в специальном техническом помещении или удобной нише установите бойлер для постоянного наличия горячей воды. Сдать квартиру только с холодной водой практически невозможно;
• На кухне установите вытяжку. Она обезопасит отделку и мебель от загрязнений испарениями с мелкодисперсными жирами, а также неприятных запахов. Кроме того, сегодня многие курят. Поэтому вытяжка в квартире обязательна;
• Если есть возможность, выполните звукоизоляцию помещений, особенно, если намерены сдавать жилье посуточно. Очень трудно будет повлиять на шумность компании, которую вы видите в первый и последний раз;
• Обратите внимание на слабые места отделки. А чаще, это именно внешние углы, которые вымазываются, отбиваются, крошатся. Установите на них защиту из стального, деревянного, алюминиевого или пластикового профиля!

Совет: Интересное решение – оборудование уголка для животных. Хозяев квартир, которые готовы пустить арендатора с собакой или кошкой, очень мало, поэтому на данном факторе можно сыграть и неплохо заработать. Но не забывайте, что заработок может и не окупить повреждений, нанесенных когтями и зубами!

Вариантов достаточно, но именно вам выбирать, какой ремонт сделать в квартире, которая будет сдаваться в аренду посуточно или на более продолжительный период. Принять наиболее верное решение помогут советы в данной статье, а также ваши личные требования и пожелания, выделенный бюджет, составленный бизнес-план!