5 вопросов чтобы понять, во сколько обойдется ремонт?

Ремонт увлекателен на первичном этапе, когда перед вами только эскизы, рендеры, журналы и сайты с красивыми картинками. Но далее возникают сложности, которые отражаются на собственном настроении и нервах, и в обязательном порядке, на семейном бюджете. Чтобы понимать правильно, сколько стоит ваш ремонт и каковы возможности реализации согласованной идеи, я предлагаю рассмотреть следующие важные вопросы, которые могут стать отправной точкой.

Вопрос №1. Определяем тип ремонта

Предлагаю изучить основные типы ремонта – косметический, капитальный, а также новый ремонт при въезде в квартиру или дом. Они значительно отличаются по своей структуре, трудозатратам, и соответственно, стоимости!

Совет: Независимо от последующих решений, имейте в виду, что расчет стоимости ремонта производится с учетом различных помещений и их назначения. Ремонт в ванной и на кухне всегда дороже ремонта спальни или детской комнаты. Это связано с материалами, используемыми технологиями, оборудованием техникой и мебелью!

Это обычный ремонт для обновления собственного жилья, в котором вы уже проживаете. Чаще, просто замена половых покрытий, потолка, отделки стен, иногда, со сменой мебели и дополнением жилого пространства соответствующим новому оформлению декором. Косметический ремонт наименее затратный, так как не требует радикальных мер. Лишь изредка устанавливается дополнительная перегородка для зонирования или строится барная стойка на кухне. Если говорить о стандартах, то косметический ремонт в доме или квартире заключается в составлении упрощенной версии проекта, внутренних отделочных работах и ремонте существующих инженерных сетей при необходимости!

Подходит такой ремонт для смены обстановки, исправления визуальных дефектов, обновления оформления помещений, которое вышло из моды или надоело!

Данный тип ремонта подразумевает более серьезный подход к изменению собственного жилья, который влечет увеличение финансовых расходов. Ремонт основан на тщательном проектировании внутренних помещений, касается перепланировки, смещения перестенков и перегородок в угоду необходимой площади и повышения комфорта. Процесс включает работу с инженерными коммуникациями – ввод, разводка, установка точек подключения, а также внутренней архитектурой. Обязательным является и этап внутренней отделки. Правда, в случае капитального ремонта, это уже не только смена декоративной облицовки стен и пола, но также выравнивание поверхностей, сведение углов, замена утеплителей, усиление конструкций!

Капитальный ремонт может выполняться перед въездом в новую квартиру или дом, по личному пожеланию, а также в случае определения необходимости экспертизой жилого пространства, когда оно теряет свои заявленные характеристики и функциональные преимущества!

Стоит приготовиться к серьезным капиталовложениям, которые могут превышать стоимость косметического ремонта в разы, ведь это уже не обычная отделка готовых стен и пола, а именно их предварительная подготовка, а возможно, демонтаж и строительство новых конструкционных элементов.

Важно: Капитальный ремонт в обязательном порядке проводится с привлечением профессионалов. Нередко, требует также согласований и получения разрешительной документации, в особенности, что касается несущих и ненесущих конструкций, перепланировок, а также инженерных сетей!

Отчасти, данный тип ремонта можно назвать капитальным, ведь в готовой "коробке" квартиры или дома нет ничего, кроме стен, и иногда, только внешних, если сама недвижимость предназначена для свободной планировки.

Но со значительным удорожанием процессов, есть и масса позитивных моментов, которые заключаются в построении комфортного жилья от "а" до "я". Вы видите только стены и ничего лишнего, и сами планируете, где будет спальня и гостиная, детская и кабинет, в каком стиле будет выполнено оформление, и какими материалами будет произведена отделка. Все с нуля, полная реализация собственных идей и мыслей, и это положительный аспект!

Но стоит подготовиться, ведь новый ремонт может длиться несколько месяцев и действительно стоить денег. Все зависит только от личных требований, а также состояния недвижимости!

• Вы начинаете работу с собственных набросков, синтеза и оптимизации идей, кластеризации основных решений, тщательной их сортировки. Порой, только согласование на уровне семьи занимает несколько недель, в лучшем случае. По практике можно сказать, что это дело даже нескольких месяцев. Но лучше потратить время и продумать каждую мелось, чем потом несколько раз начинать сначала;
• Следующий этап – поиск компании, которая создаст проект, визуализирует его и доработает с учетом дополнительных требований, а также будет готова приступить к работе в кратчайшие сроки;
• Завершающий этап – комплексная работа с реализацией. Это закупка материалов, доставка, начало строительных и архитектурных работ, черновой и чистовой отделки, работы с коммуникациями. Часто, данный процесс сочетается с выбором и приобретением, сборкой и расстановкой мебели, подключением техники, декоративным оформлением помещений!

Важно: Вариантов достаточно, и данный процесс может выполняться своими руками, одной компанией или сразу несколькими организациями. Но лучше подойти к вопросу комплексно, что снизит риски и урежет затратную часть!

Вопрос № 2. Класс ремонта

Изучая статьи от мастеров и профи, а также комментарии обычных пользователей Интернета, можно столкнуться не только с различными мнениями, но и понятиями классификации ремонта. Уверен, что вы слышали такие термины как Эконом ремонт, Стандарт, Стандарт+, Комфорт, Евро, Премиум, Элит, Люкс и прочие. На самом деле, если подходить к подобной градации кратко и четко, без расписных эпитетов и маркетинговых приемов, можно остановиться на следующих трех классах ремонта. Это Эконом, Комфорт, а также ремонт Премиум класса!

Это стандартный, бюджетный, социальный, недорогой ремонт, который может позволить себе большинство. Ремонт выполняется в новых квартирах для собственного проживания, на территории жилья, где вы уже какое-то время проживаете, или объектах недвижимости, которые будут сдаваться в аренду. Эконом класс подразумевает максимальную доступность для сокращения финансовых затрат, а также повышения скорости отделки. В стандартный список процессов входит косметическая отделка стен недорогими обоями или обоями под покраску, настил линолеума или недорогого ламината на пол, выравнивание и покраска потолка или установка натяжного полотна.

В качестве подготовки поверхностей может быть выполнена стандартная стяжка пола, шпаклевка стен и потолков, разводка электричества и мокрых точек под сантехнику, непосредственные работы по облицовке поверхностей декоративными материалами.

Стандартный список материалов для ремонта Эконом остается практически без изменений из года в год. Это бюджетные предложения рынка, которые не отличаются высоким качеством, но выглядят хорошо и могут соответствовать требованию заказчика и техническому заданию проекта:

• Для ремонта пола определяется ДСП, ОСП и фанера ФК сорт 2/3, 3/3, 3/4 или стандартные сухие смеси для быстрой стяжки пола. В качестве утеплителя и подложки могут использоваться пенополистирол, минеральная вата, пенофол;
• Для стен используется гипсовая штукатурка и шпаклевка, цементно-песчаные смеси для выравнивания и гипсовые смеси для шпаклевания мелких дефектов. Также производится обшивка гипсокартоном на клей или по каркасу, который шпаклюется под покраску или оклеивание обоями;
• Финишная отделка стен – недорогие бумажные или флизелиновые обои, декоративная штукатурка под валик и покраска водоэмульсионными красками. Реже, отделка вагонкой или гипсовым искусственным камнем из бюджетного ценового сегмента;
• Для отделки потолка используется гипсовая шпаклевка. После выравнивания поверхности, потолок белится или окрашивается ВЭ краской. Бюджетным можно считать и простой одноуровневый натяжной потолок ПВХ со встроенными светильниками!

Это улучшенная степень экономного ремонта, которая включает более качественный подход к обеспечению каждого этапа. Важной его частью является этап подготовительных работ, в процессе которого сводятся углы и выравниваются поверхности, выполняется штукатурка и шпаклевка, благодаря чему можно будет без проблем и усилий, а также с минимальными затратами выполнить косметический ремонт в любое время.

Подготовительный этап – один из самых важных, как и его составляющие. Благодаря выравниванию поверхностей и сведению углов строго под стандарты помещения, вы сможете установить любой вид декоративной отделки в соответствии с нормами и требованиями, без завалов и ям на поверхности. Кроме того, впоследствии собрать и установить мебель в углах помещений без зазоров и упоров, что часто бывает, если угол менее 90 градусов или развернутый.

В процессе ремонта класса Комфорт выполняется весь спектр черновых работ. Обязательно проводится поэтапная проверка результатов, разводятся инженерные сети, монтируются окна и двери. Производится декоративная отделка, включая плиточные работы и монтаж потолков, монтируется и подключается сантехника. Заказчику нужно только принять работу, завезти и расставить мебель, технику и предметный декор!

Список материалов для ремонта класса Комфорт на порядок лучше. И они не просто выглядят лучше, но и служат дольше. Кроме того, с повышением стоимости можно рассчитывать и на улучшение показателей экологической безопасности отделки:

• Для пола используется первичная и выравнивающая стяжка, наливные полы, сухие стяжки с утеплением и шумоизоляцией керамзитом или базальтовой плитой, теплые водяные и электрические полы. В качестве черновых материалов применяется ГВЛ, ОСП, фанера ФК сорт 1/2 и 2/2. Декоративные материалы финишной отделки – ковровые покрытия, ламинат и массивная доска, недорогие виды паркета;
• Стены выравниваются со сведением углов, что реализуется штукатурными смесями или с применением гипсокартонных листов. Выверяется геометрия плоскостей, уровни горизонтальные и вертикальные, убираются возможные перепады. Проводится шпаклевка и грунтовка поверхностей для повышения адгезии и обеспыливания, а также дальнейшая финишная отделка венецианской штукатуркой, виниловыми обоями, обоями с тиснением и покраской, вагонкой, искусственным камнем;
• Для потолка применяются стандартные решения среднего ценового сегмента – многоуровневые потолки из гипсокартона или натяжного тканевого и ПВХ полотна, а также комбинированные потолки на базе синтеза технологий!

Данный класс ремонта отличается строго индивидуальным подходом к решению задач непосредственного ремонта и повышения комфорта помещений. Это комплексный ремонт "под ключ", в процессе которого работают дизайнеры и архитекторы, строители и отделочники, а также менеджеры компании, которая ведет согласованный проект.

Проводится монтаж и демонтаж конструкций, улучшение архитектуры, выравнивание углов и поверхностей, непосредственные облицовочные работы и обустройство интерьера, установка мебели и техники. Работа на высоком профессиональном уровне, с поэтапным приемом, а также технической экспертизой. В зависимости от требований заказчика, а также объекта работы, может значительно вырасти как цена проекта, так и сроки его реализации!

Важно: Классификация ремонта происходит не только благодаря конкретным данным по этапам и количеству работ, но и за счет прямой связи с качеством их выполнения и используемыми в процессе материалами!

Материалы для ремонта класса Премиум дорогостоящие, качественные и экологически безопасные, строго высшего и первого сорта, сопровождающиеся сертификатами соответствия, а также санитарными допусками:

• Для черновых работ по полу применяются качественные сухие и полусухие стяжки высокой прочности и влагостойкости, с теплоизоляцией. Материалом утепления пола служат базальтовые плиты высокой плотности, а также пенофол в качестве демпферной и стабилизирующей подложки под финишный слой. Декоративная облицовка термодоской из массива древесины, инженерной доской, натуральным камнем или керамогранитом, дорогим паркетом с последующей циклевкой, шлифовкой и лакировкой;
• Отделка стен под идеальную геометрию с помощью автоматизированных процессов штукатурки, выравнивание плоскостей шпаклевками, проверка результатов лазерными нивелирами. Финишная отделка в зависимости от стилизации и проектных требований к интерьеру. Могут использоваться искусственный и натуральный камень, композитные и натуральные деревянные панели, дорогостоящие экообои с тиснением или нанесением рисунка, декоративные штукатурки, художественная роспись красками, вид и технические характеристики которых определяются назначением помещений;
• Потолок подвесной, резной, комбинированный с применением камня, натуральной древесины, резных панелей, 3D панелей, натуральной лепнины и гипсовых молдингов!

Еще несколько слов...

Вы можете самостоятельно определить стоимость ремонта по классу и интерьерному стилю, учитывая требования к подготовительным работам и последующей отделке. Здесь нужно понимать, из чего исходит ценообразование!

• В первую очередь, подготовительные процессы и их качество. Они обязательны даже в недорогих классах ремонта, ведь выравнивание поверхностей и правильные углы – залог высокого качества последующей отделки и быстрого оформления интерьера;
• Также, существует прямая зависимость от количества материалов и сложности работы с ними. И, если в минималистических направлениях вам нужны ровные поверхности светлых тонов, которые можно выполнить большинством недорогих современных материалов, то для классики с лепниной понадобится масса дорогостоящих молдингов, работа с которыми оценивается достаточно высоко!

Если рассматривать непосредственно выбранный стиль оформления и реализации жилого пространства, внутри него можно вносить изменения, интерпретировать собственное видение результата, которое будет корректировать общие цены. Приведу пример, который расставит все точки... это современный и очень популярный сегодня стиль Лофт, на который ориентируется добрая треть заказчиков ремонта и оформления собственного жилья!

• Оформление под Лофт на базе пустого помещения может быть доступным или крайне дорогим, так как есть зависимость от очень многих пунктов. Сам стиль – это ориентир на промышленное оформление помещения большой площади с кирпичом, бетоном и деревом, а также стальными конструкциями, эстакадами, подвесными фермами и прочими элементами поддержки направления. 

Поэтому стоит отталкиваться от того, что имеете:

• Если помещение пустое, построенное на базе блочной технологи и со штукатуркой стен, или это квартира в новой многоэтажке, будет сложно. Нужно выполнить отделку стен под кирпич и бетон, установить стальные элементы и конструкции, настелить массивный деревянный пол;
• Если помещение изначально аутентичное, и это действительно промышленная зона или объект с кирпичными стенами без штукатурки, будет проще. Необходимо будет произвести мелкий ремонт, заделку щелей, покрасить имеющиеся балки и фермы, вскрыть бесцветным лаком кирпичную кладку для ее обеспыливания и легкого блеска!

Но можно копнуть еще глубже, погружаясь все в ту же стилизацию, выбор и подготовку материалов, даже на базе пустого помещения, не являющегося напоминанием стиля Лофт:

• Кирпичные стены с нуля. Кладка б/у кирпича, кладка резаного кирпича, монтаж на стены искусственного камня, оклеивание фактурными обоями под кирпич, выполнение стен под кирпич сухими смесями;
• Бетонные стены с нуля. Порой, они уже бетонные, и нужно только выполнить легкий их декор под собственные требования цветовой палитры. Также, могут быть оштукатуренные стены, которые не всегда серьезно отличаются от бетонной поверхности. Если же стены не аутентичны, нужно провести механизированную или ручную штукатурку пескоцементом или специальными минеральными составами, выбрать обои под бетон, установить бетонные панели. Выбор достаточно широк, как и ценовой диапазон;
• Что касается пола, Лофт не требует идеально ровной и лощеной поверхности из инженерной доски или дорогостоящего паркета. Достаточно стандартной массивной доски пола с покрытием нужным тоном и последующим наложением нескольких слоев лака, желательно прочного и износостойкого, например, яхтного;
• Специальные конструкции для декора, стальные и деревянные, могут быть созданы из б/у материалов, ведь они являются декором, а не функциональными элементами. Также на рынке достаточно имитации тяжелых стальных или деревянных балок, поэтому альтернатива есть!

Вопрос № 3. ремонт своими руками: стоит ли?

Значительное влияние на стоимости ремонта оказывает то, кто будет его выполнять. При этом стоимость стандартного списка материалов из сметы остается неизменной, учитывается только цена работы.

Важно: Многие заказчики думают, что выполнение ремонта своими руками является бесплатным. С одной стороны, правильно, ведь физической оплаты за работу вы не производите. Но есть и другая сторона медали, которая требует учета затрат собственного времени. Во-первых, если бригада мастеров могла бы реализовать определенный этап или выполнить ремонт в одной комнате за 3-5 дней, у вас на этот же спектр работ уйдет 2-3 недели минимум. Во-вторых, проведите расчет стоимости собственного свободного времени. Зачастую выясняется, что проще нанять мастеров и заплатить им, зарабатывая деньги в то время, пока они будут выполнять работы!

Экономия может быть ощутимой в случае бюджетного Эконом и среднего по цене Комфорт ремонта, если вы непосредственно являетесь мастером отделки, профессионалом в смежной области. Таким образом, вы сможете произвести точный расчет и минимизировать риски.

Сэкономить можно и на простейших этапах, которые касаются оклеивания стен обоями, настила линолеума, обивки стен холла и балкона панелями!

Но существует и масса рисков, благодаря которым ремонт своими руками, который сразу казался удачной идеей сохранения семейного бюджета, становится тяжкой и дорогостоящей ношей:

• Недостаток времени и серьезные протяжки сроков реализации, постоянно грязные помещения в доме и незаконченный ремонт на протяжении нескольких лет;
• Сезонное удорожание материалов, неправильные расчеты, увеличенное число доставок за счет дробных закупок, что выражается повышенными затратами... а значит, сэкономленные средства понемногу тают;
• Неправильно выполненные работы, несоблюдение норм технологического процесса, игнорирование подготовительных этапов, а также стандартный русский авось... и вот уже серьезные потери качества, а соответственно, и дополнительные затраты. К тому же, столь низкая результативность часто отражается на собственном самочувствии, настроении и даже здоровье!

Делать ли ремонт своими руками, чтобы сэкономить, нужно решить самостоятельно, выполнив расчеты и хорошо обдумав подобную идею!

Вопрос № 4. Ремонт с привлечением специалистов

Для решения нашего основного вопроса с расчетами стоимости ремонта, нужно изучить еще пару важных моментов:

• Ремонт с привлечением частной бригады или профессионалов, в команде которых специалисты разного профиля и дизайнеры;
• Ремонт стандартный или комплексный "под ключ" – заходи и живи!

Нельзя радикально подходить к вопросу с утверждением, что на рынке нет хороших частных мастеров. Они есть, но стоимость их работ достаточно высока, и они постоянно на заказе. Поэтому выбирать придется среди имеющихся предложений. И здесь конкретная вилка цен, от которой далеко не всегда зависит качество.

Выбор сложный, и он должен опираться не только на удобные тарифы, но также качество выполненных работ и отзывы, проверку информации в открытых источниках, вплоть до мониторинга готовых объектов и различных выполненных работ. Взаимодействие несколько упрощено возможностью поэтапной работы и оплаты, личным общением. Но старайтесь сотрудничать по документам, чтобы исключить риски, а также допускать к ремонту мастеров узкой специализации, квалифицированных профессионалов. Общий уровень затрат будет средним, так как с частниками можно договориться!

Компании с лицензиями и допусками, многочисленными специализированными бригадами и мастерами – это работа по проекту, точно в срок, с минимизацией рисков. Чаще, она подразумевает следующий алгоритм:

• Выезд специалиста на объект для обсуждения бюджета, получения требований от заказчика, первичной оценки в целом или за квадратный метр, в зависимости от типа и класса ремонта, а также выбранного стиля оформления;
• Подбор вариантов и разработка дизайн-проекта;
• Согласование и внесение правок, выбор рабочего варианта и расчет сметы;
• Подписание договора с внесением стоимости материалов и работ, обозначения сроков;
• Начало работ на объекте!

Будьте готовы к тому, что цена зависит не только от уровня компании и ее внутренних запросов, но также от региона. Стоимость в центральных областях, в Москве, Питере и других крупных городах значительно выше, нежели на периферии, в регионах. И, порой, достигает 80-100 тысяч рублей за квадратный метр. Конечно, это будет ремонт класса Премиум, комплексный, под ключ, не только с дизайном и отделкой, но также мебелью и техникой, декоративным оформлением интерьера.

Важно: Не стоит пугаться столь высоких цен, так как в зависимости от всех характеристик будущего ремонта, личных требований и договоренностей с исполнителем, старт тарифа может быть и от 4-5 тысяч рублей за квадратный метр. Все строго индивидуально

Еще несколько слов...

Также стоит определиться непосредственно с процессом ремонта квартиры или дома – обычный поэтапный или комплексный ремонт "под ключ".

Обычный ремонт – это работы по простейшему проекту, который включает эскизы, перечень материалов и работ, сметы. Он может быть поэтапным, только в одном или нескольких помещениях, или включать определенные виды работ, например, черновую отделку и выравнивание поверхностей. Такие решения часто принимают заказчики, которые не имеют полной суммы на руках или хотят выполнить определенные этапы самостоятельно, своими руками. Но мы уже обсудили риски подобных идей, поэтому нужно подумать и определиться!

Комплексный ремонт "под ключ", который подразумевает полный спектр работ специалистов компании на территории объекта до результата – более интересный, так как первично вы определяете объемы и виды работ, а также подписываете договор и согласованный проект. Далее, только внесение оплаты и режим ожидания до указанного срока. Результат – полностью готовое до оговоренного уровня жилье. Нередко, оно предоставляется в режиме "заходи и живи", когда заказчику нужно только устроить переезд семьи с доставкой личных вещей на место!

Вопрос № 5. Вывод

Как видите, установить стоимость ремонта квартиры или дома довольно сложно, и для этого, в первую очередь, необходимо ответить на поставленные вопросы. Определитесь с типом и классом ремонта, стилизацией помещений, технологиями и материалами, а также бригадой или компанией, которая реализует ваши идеи. Обязательно подготовьте список требований, чтобы заказать предварительный расчет и сориентироваться со стоимостью ремонта за квадратный метр, комплексно "под ключ" за весь объект, или определенные этапы ремонта. Принимайте во внимание собственные пожелания к интерьерному оформлению, возможности реализации, рекомендации мастеров. Выполняйте расчет с тщательным подходом к деталям, и обязательно учитывайте не только набор материалов отделки, но также необходимую бытовую технику и оборудование, декоративное освещение, климатические системы, мягкую и каркасную мебель, предметный декор для завершения интерьерного обустройства и полной комплектации жилой зоны. Сложные операции с цифрами позволят точно рассчитать бюджет и определиться с собственными возможностями!